В этом быстро меняющемся мире

Подробности

Опубликовано 23.03.2007 09:38

Просмотров: 1122

Как быстро всё-таки бежит время и меняется окружающая нас действительность. Часто мы, погружённые в повседневные заботы, не отдаём себе отчёт о масштабах перемен. На такие размышления подвигнула меня продажа за солидную объявленную сумму в 85 млн. руб. здания областной типографии. Оставим за скобками целесообразность. Также примем на веру тезис, что покупатель Соломович, действительно, знает, что делает, и, что он не переплатил и сможет отбить потраченное. Сумма приличная, достаточно сказать, что она равна 85-кратной выручке от проданного в 2005 году автомобиля БМВ, тогда этот пиаракт позиционировался как имеющий значение для бюджета: "Как сообщили в администрации Псковской области, деньги, вырученные от продажи автомобиля, пойдут в областной бюджет на реализацию социальных программ. Напомним, что на своей первой пресс-конференции глава администрации Псковской области Михаил Кузнецов заявил журналистам, что служебный автомобиль бывшего губернатора очень хороший, но требует больших средств на содержание, поэтому им было принято решение о его продаже. «Это большие деньги на самом деле, и они серьезный вклад сделают в областной бюджет», - считает Михаил Кузнецов" (ссылка).

С другой стороны, можно вспомнить покупку на открытом инвестиционном конкурсе Савицким близкого по параметрам к типографии здания ЦУМа. На память дело было в 2001-2002 годах, цена составила 4 млн., при условиях вложения в реконструкцию ещё не менее 6 млн. и достройки к 1100-летию г.Пскова, то есть июлю 2003 г (ссылка). Реконструкция началась в июле 2002 и ещё не закончена. Так вот эти условия и цена не вызвали никаких возражений. Никто не высказывал претензий к мэрии, что, дескать, занизили, схимичили и тому подобное. Сделка псковским сообществом была воспринята как адекватная.

Значит, много всё-таки изменилось в этом секторе. Недвижимость в Пскове, как и во всей стране, резко, в разы подорожала буквально в несколько последних лет, гораздо выше инфляции.

Вот, что про положение дел на рынке недвижимости писал эксперт на сайте "Стерх-медиа": "Начало так называемого жилищного бума обычно относят к 2000 году. В то время в Москве, например, однокомнатная квартира стоила 18-20 тысяч долларов. Если бы она была приобретена в тот момент, а реализована сегодня, то ее цена составила бы уже 80-100 тысяч. Однако шесть лет назад для рядового жителя столицы эти цены также казались запредельными.

Подобная ситуация наблюдалась и в Пскове. В 2001 году двухкомнатная «хрущевка» стоила в нашем городе 9-10 тысяч долларов, сейчас – в 4-5 раз дороже.

Почему так произошло? В конце 2001 - начале 2002 года, когда тенденция на увеличение стоимости жилья стала очевидной и рост благосостояния также пошел вверх, появились первые желающие вкладываться в недвижимость. Позднее наиболее активные предприниматели поняли и увидели, что лучшие инвестиции - это земля и квадратные метры. Вложения туда приносили как минимум удвоение и даже утроение капитала.

И рост цен не заставил себя ждать! При этом с каждым годом, а потом и месяцем он становился все ощутимее. В 2001 и 2002 годах ежегодный прирост средней цены составлял 15-20 процентов. В принципе, это было нормально, так как лишь незначительно превышало уровень инфляции в стране и вполне соответствовало нормам цивилизованного рынка недвижимости. Но уже в 2003- 2004 годах темпы среднегодового прироста цен на жилье увеличились почти в два раза и составили 30-40 процентов. А в 2005 году начался просто ценовой беспредел, продолжавшийся до середины 2006-го. Были периоды, когда цены росли до 10 процентов в неделю! (ссылка)"

Всё это можно объяснить, найти причины, но прежде всего важно зафиксировать в сознании. Потому что, если рассматривать принятие решений в прошлом или в будущем надо учитывать обстоятельства. Например, ту же типографию можно было гипотетически продать в 2001 году, пусть за 4 или за 10 млн., где-то в 2000 было продано "Межрегионгазу" за 15 млн. газового долга недостроенное и ныне здание бывшего "Дома природы". На вырученные деньги заткнули бы какие-то дыры, хотя пришлось бы потратиться на перевод типографии в новое место. Но не продали, вместо этого дыры затыкали кредитными деньгами, под проценты. Хорошо это или плохо. Процент составлял примерно 14-15 годовых, за 6 лет, предположим, сумма бы удвоилась. Но, оставшись в виде недвижимости она более чем увосьмерилась. Здание было сохранено, никто его не приватизировал задёшево, оно использовалось, досталось новой АПО в числе "наследства" и сейчас вот продано за весьма приличные деньги. Чему несомненно способствовал и сам губернатор. Все всегда признавали таланты Кузнецова в плане операций с недвижимостью, и не только в Пскове (ссылка).

Общий принцип в политике по управлению имуществом при Михайлове был как раз не торопиться продавать занятые здания, продавать недострои под досторойку и приобретать за налоговые долги недвижимость у тех, кому трудно рассчитаться деньгами. Так были куплены, например, за несколько миллионов долгов бывший профилакторий ДСК, в котором разместили ликвидированный ныне Центр лечебной физкультуры и профилактики, административный корпус завода ТЭСО, где разместили военкомат. По прошествии лет следует признать эту политику грамотной.

Знает Псков и другие варианты в плане недвижимости. Самый известный печальный образец - бывший городской Дом пионеров, где и купить никто не купил, и мэрия ничего не смогла сделать, чтобы предотвратить полное разрушение объекта. Но упрекать мэрию сложно, время было совсем другое. Так что даже за два года изменились многие пропорции и соотношения, это надо учитывать. Изменения идут не только в экономике, меняется и политическая картина. Неумолимо время быстротекущее.